Ensemble immobilier à Roquefixade (09)

Un ENSEMBLE IMMOBILIER à usage d’HOTEL RESTAURANT avec PISCINE couverte, JARDIN D’AGREMENT et PARKING, sis Commune de ROQUEFIXADE, Lieudit « Jases Coumelles » et « La Prado »

DESIGNATION DES BIENS

Commune de ROQUEFIXADE (Ariège), les immeubles cadastrés :
B 439 Jases Coumelles 28 ca
B 2142 Jases Coumelles 1 a 12 ca
B 2143 Jases Coumelles 11 a 42 ca
B 2144 Jases Coumelles 3 a 96 ca
B 2145 Jases Coumelles 7 a 56 ca
B 2282 La Prado 2 a 47 ca
B 2284 La Prado 7 a 91 ca

DESCRIPTION DES BIENS

PROPRIETE NON BATIE :
Parcelles 439, 2142, 2144 & 2143 : un portail en fer forgé deux battants ouvrants et donnant accès à une parcelle en herbe avec des fruitiers (pommes et prunes) et des arbustes d’ornement. Une petite partie potager en très bon état d’entretien.

Arrière du bâtiment, vue de la salle de restaurant, un jardin d’ornement en très bon état d’entretien et une partie en gravier menant jusqu’à la rivière.

Parcelle 2282 : Il s’agit d’une parcelle en herbe sur laquelle se trouve la réserve d’eau contre les incendies, sécurité obligatoire pour la gestion de l’immeuble.

Parcelle 2284 : il s’agit d’une parcelle à usage de parking pour les clients de l’hôtel et du restaurant. Sur cette parcelle se trouve la citerne de gaz qui alimente la chaudière et la cuisine pour la cuisson.

PROPRIETE BATIE : il s’agit d’un ensemble immobilier à usage d’hôtel restaurant remplissant les normes actuelles d’hygiène et de sécurité, actuellement exploité suivant bail en date du 26 mai 2004 et moyennant un loyer de 1.900 € HT mensuels.

L’ensemble de la propriété est équipé d’une fosse aseptique et d’un bac à graisse

Bâtiment principal : on pénètre dans le bâtiment par une porte en bois et carreaux en très bon état, équipée d’une serrure trois points.

REZ DE CHAUSSEE

Un couloir de dégagement dessert les toilettes hommes et dames, la cuisine (au fond) l’escalier permettant l’accès à l’étage, l’accueil du restaurant et de l’hôtel.

COULOIR :
Sol : carrelage en gré émaille en bon état – plinthes en gré émaillé en bon état
Murs : tapisserie état d’usage
Plafond : plâtre peint en bon état
3 points lumineux, un bloc secours

TOILETTES HOMMES : (à droite)
On y accède par une porte en bon état
Dégagement :
Sol : carrelage en gré émaille en bon état – plinthes en gré émaillé en bon état
Deux vasques encastrées dans de la faïence et robinets mélangeurs,
Murs : faïence puis tapisserie en bon état
Plafond : plâtre peint en bon état
Un système de ventilation mécanique intégré, un néon, un plafonnier, une fenêtre châssis bois vitres épaisses, un urinoir en émail
Deux toilettes :
Une porte en bon état équipée d’une serrure avec verrou intégré
Sol : carrelage en gré émaille en bon état
Murs : faïence et tapisserie en bon état
Plafond : plâtre peint bon état
Une cuvette avec réservoir dorsal, lunette et abattant
Un point lumineux, un système de ventilation mécanique

TOILETTES DAMES : (à droite)
On y accède par une porte en bon état
Dégagement :
Sol : carrelage en gré émaille en bon état – plinthes en gré émaillé en bon état
Deux vasques encastrées dans de la faïence et robinets mélangeurs,
Murs : faïence puis tapisserie en bon état
Plafond : plâtre peint en bon état
Un système de ventilation mécanique intégré, un néon, un plafonnier
Deux toilettes :
Une porte en bon état équipée d’une serrure avec verrou intégré
Sol : carrelage en gré émaille en bon état
Murs : faïence et tapisserie en bon état
Plafond : plâtre peint bon état
Une cuvette avec réservoir dorsal, lunette et abattant
Un point lumineux, un système de ventilation mécanique

CUISINE –OFFICE :
Une double porte donne accès à l’office puis à la cuisine.
Sol : carrelage bon état
Murs : faïence en bon état
Plafond : plâtre bon état

Diverses arrivées d’eau, de gaz et d’électricité. Une évacuation pour les fumées. Une chambre froide ancienne porte en bois très bon état.
Entre office et cuisine, une porte à battant donne accès à la salle de restaurant.

Appentis après la cuisine abrite un chauffe-eau de 265l et la chaudière au gaz.

ACCUEIL : (à gauche en entrant)
Sol : carrelage en gré émaillé en bon état –plinthes en carrelage en bon état
Murs : tissu en très bon état
Plafond : plâtre peint en très bon état
Un rideau abrite une étagère et une tringle à usage de vestiaire
Une banque en bois, prises téléphones, informatique
Un placard deux portes en bois loge un coin bureau
Une fenêtre en vitrage épais, un tableau de fusibles pour la salle de restaurant

SALLE DE RESTAURANT : (22 x 5)
On pénètre dans la salle en entrant sur la gauche
Sol : carrelage en très bon état
Murs : tissu en bon état
Plafond : poutres de l’étage et planches peintes en bon état
Trois lustres et 15 points lumineux sur les murs, un système audio.

Côté sud : 1 porte fenêtre un châssis fixe et un ouvrant vitrage épais, trois fenêtres châssis bois vitrage épais de deux battants chacune.
Côté Nord : 2 grandes baies coulissantes de deux battants, une porte en bois et carreaux avec grille de protection en fer forgé en bon état.

Au ¾ de la pièce, je constate la présence d’une cheminée montants en pierre, hotte maçonnée, faisant face à un bar en bois.

SALON : on y accède de la salle à manger au moyen d’une ouverture dans le mur ouest.
Sol : carrelage en bon état – plinthes en carrelage
Murs : tissu en très bon état, 5 points lumineux
Plafond : plâtre peint bon état
Un coffret permet la commande de toute la partie piscine.
Une porte vitrée en pvc double vitrage équipée de grille de protection et une fenêtre en pvc double vitrage équipée d’un volet roulant pvc commande manuelle (côté ouest).
Un ascenseur côté nord, permet l’accès à l’étage.

Dans le mur nord est percé un dégagement permettant l’accès à la piscine.

DEGAGEMENT PISCINE :
Sol : carrelage en bon état
Murs : tissu en bon état
Plafond : plâtre en bon état
Une vasque avec robinet mitigeur encastrée dans de la faïence avec placard en dessous
Un placard avec toutes les vannes pour le chauffage de la piscine.
Toilette – Douche :
On y accède côté gauche, par une porte iso plane équipée d’une serrure avec verrou intégré.
Sol : carrelage
Murs : faïence
Plafond : plâtre peint
Une fenêtre châssis basculant pvc double vitrage équipée de verre cathédrale, 2 portes manteaux, un point lumineux, une cuvette et abattant pour handicapé, un distributeur de savon, un siphon au sol, une barre avec robinet, flexible et douchette

PISCINE :
On y accède par une porte iso plane en bon état équipée d’un hublot central.
Avant la barrière de protection :
Sol : dalles en pierre en bon état – plinthes en pierre
Murs : crépi peint en bleu
Plafond : dalles de faux plafond
Arrivée de l’ascenseur

Une douche avec siphon au sol, flexible douchette et robinet mélangeur, un receveur de douche fait fonction de pédiluve, un portillon d’accès à la piscine.

Piscine 10 x 5, plages carrelées, baies vitrées coulissantes en alu teinté tout autour en forme de rotonde, avec une porte deux châssis ouvrant en alu teinté, siphons d’évacuation et deux systèmes condensateurs et humidificateur DANTHERM CDP 20
Une partie du toit en rotonde en panneaux translucide donnant sur le jardin.

ETAGE 1

On y accède par un escalier en granito en bon état, murs tapisserie en bon état.

PALIER & COULOIR : dessert 7 chambres
Sol : dalles de moquette en très bon état – plinthes en bois bon état
Murs : tapisserie en bon état
Plafond : tapisserie peinte en bon état
1 point lumineux dans l’escalier et 3 appliques murales et 2 plafonniers.

Toutes les chambres sont équipées de portes avec une serrure et une clé en bon état.
Un petit couloir de dégagement dessert la salle de bain et permet l’accès au coin nuit.
Côté gauche, je note trois placards de rangement, une porte avec un placard donnant sous escalier qui permet accès à l’étage.

En bout de couloir on accède à l’ascenseur

CHAMBRE 1 : (côté sud, trois chambre sont sur ce modèle)
Sol : moquette en bon état
Murs : tapisserie en bon état
Plafond : tapisserie peinte
Une fenêtre châssis bois, vitrage épais et volets en bois en bon état, une tablette en bois devant la fenêtre.
Deux points lumineux, une prise téléphone, deux interrupteurs, un placard deux portes coulissantes aménagé en étagères et penderie, abritant un coffre fort, un radiateur en tôle.

Une porte équipée d’une serrure avec verrou intégré permet l’accès à la salle de bain.
Sol : moquette en bon état
Murs : faïence et tapisserie en bon état
Plafond : tapisserie peinte

WC, un lavabo sur colonne, porte serviettes, miroir, un néon, un sèche cheveux, porte savon, porte manteau, baignoire en faïence avec poignée, un chauffage électrique à résistance.

CHAMBRE 5 : (côté nord, donnant sur la terrasse)
Une partie chambre et une partie salon donnant sur terrasse avec une porte fenêtre et une fenêtre, châssis bois vitrage épais équipées de volets en bois.
Le sol, le mur et le plafond ainsi que les équipements sont les mêmes et dans le même état que la chambre 1.

Local à usage du personnel :
On y accède par une porte iso plane
Une douche bac receveur en émail, une cuvette avec réservoir dorsal lunette et abattant en bon état

PIECE SALLE DE SPORTS ET SAUNA :
On y accède par une porte iso plane en bon état
Sol : moquette
Murs : tapisserie état d’usage
Plafond : plâtre peint en bon état – un plafonnier, un système de ventilation mécanique
Une fenêtre donnant au sud, équipée d’un double vitrage
Un sauna en pin posé sur une dalle et une partie carrelée avec cabine de douche et paroi en pvc

TERRASSE DES CHAMBRES : elle se trouve côté nord, regardant le jardin d’agrément et la salle de réunion.
Un garde corps en fer forgé, sol carrelage. Un escalier permet l’accès au jardin d’agrément.


Partie dont l’aménagement n’est pas terminé, qui se situe au dessus de la piscine. On accède à cette partie par une porte iso plane équipée d’une serrure et d’une clé.
Cette partie se compose de deux chambres, une salle de bains et une très grande pièce à vivre.

SEJOUR :
Sol : carrelage très bon état
Murs : tapisserie
Plafond : plâtre peint
Deux bouches de vmc, 5 douilles, trois points lumineux, 2 fenêtres double battant châssis alu et double vitrage équipées de volets roulants électriques
Une porte fenêtre côté nord
Côté ouest, une porte fenêtre en alu avec une grille de protection donne accès à un escalier menant au rez-de-chaussée côté ouest devant le portail en fer forgé.

Un petit mur maçonné abritant une kitchenette composée d’une plaque électrique et d’un évier en inox.

CHAMBRE 1 :
On y accède par une porte iso plane donnant sur une terrasse privative
Sol : moquette
Murs : tapisserie, 2 points lumineux,
Plafond : plâtre peint, une douille, une ampoule
Une porte fenêtre équipée de double vitrage avec une serrure et une clé
Dans un angle, un receveur de douche avec robinet mélangeur, flexible et douchette, un système de ventilation mécanique
Terrasse : sol : carrelage, murs en crépi

TOILETTES :
On y accède par une porte iso plane équipée d’une serrure avec verrou intégré
Sol : carrelage
Murs : faïence et peinture état d’usage
Plafond : plâtre peint, une douille, une ampoule, un système de ventilation mécanique
Une cuvette avec réservoir dorsal.

SALLE DE BAINS :
On y accède par une porte équipée d’un verrou intégré.
Sol : carrelage
Murs : faïence et peinture état neuf
Plafond : plâtre peint très bon état – une douille, une ampoule
Un meuble avec une vasque intégrée et deux portes, au dessus, une tablette, un miroir et deux étagères
Une baignoire encastrée dans de la faïence en très bon état
Un radiateur soufflant

CHAMBRE 2 :
On y accède par une porte iso plane équipée d’une serrure en très bon état
Sol : moquette en très bon état
Murs : tapisserie en bon état
Plafond : plâtre peint très bon état
Une fenêtre donnant à l’ouest, châssis alu teinté blanc et double vitrage équipée d’un volet roulant électrique
Une fenêtre donnant au sud, châssis bois double vitrage équipée d’un volet en bois


ETAGE 2

On y accède par un escalier en bois ciré en très bon état. Il s’agit d’une partie sous les toits aménagée en partie privative sans système de chauffage.
Les plafonds de cette partie sont en mansarde lambrissée avec les poutres de la charpente, en bon état.

On accède directement dans une pièce à usage de séjour avec un coin kitchenette derrière un bar avec évier en inox 2 bacs, étagères encastrées dans les murs
Sol : gerflex
Murs : tapisserie en état d’usage
Plafond : un vélux

BUREAU :
Sol : moquette bon état
Murs : tapisserie bon état
Plafond : un vélux

SALLE DE BAINS :
On y accède par une porte iso plane
Sol : moquette
Murs : tapisserie
Une baignoire et une vaque encastrée dans un meuble
Un vélux

TOILETTES :
On y accède par une porte iso plane
Sol : moquette
Murs : tapisserie
Plafond : un vélux

CHAMBRE :
On y accède par une porte iso plane
Sol : moquette
Murs : tapisserie
Plafond : lambris


Maisonnette :
Sur la parcelle 2145 se trouve aussi une salle à usage de réunion ou séminaire : extérieur en vielles pierres en bon état, fronton en terre cuite et toiture en tuiles anciennes. On pénètre dans cette salle par une porte en bois en très bon état, un châssis fixe et un ouvrant.
Sol : carreaux de « gerflex » en très bon état
Murs : lambris en très bon état
Plafond : tapisserie en très bon état et poutres de la charpente en très bon état

Deux fenêtres double battant châssis bois double vitrage, 3 convecteurs électriques ATLANTIC, 7 points lumineux, 2 prises téléphones, un bloc sortie de secours.

Côté sud, à côté du portail, je constate la présence d’un garage en vielles pierres. Ce garage abrite une tondeuse à gazon et un petit atelier. Il est équipé en électricité mais non alimenté en eau.